1. Geltungsbereich
1.1 Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Verträge und Dienstleistungen zwischen der Heidelberg Living Solutions UG (im Folgenden „Hausverwalter“ genannt) und ihren Auftraggebern (im Folgenden „Kunde“ genannt).
1.2 Abweichende Bedingungen des Kunden werden nicht anerkannt, es sei denn, der Hausverwalter stimmt ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zu.
2. Vertragsgegenstand
2.1 Der Hausverwalter übernimmt im Rahmen des Vertrages die Verwaltung von Immobilien gemäß den vereinbarten Aufgaben, die im Verwaltervertrag spezifiziert sind.
2.2 Die Leistungen des Hausverwalters umfassen insbesondere:
- Kaufmännische Verwaltung (z. B. Mietverwaltung, Abrechnungserstellung)
- Technische Verwaltung (z. B. Instandhaltungsmanagement)
- Rechtliche Verwaltung (z. B. Einhaltung gesetzlicher Vorschriften, Vertretung des Eigentümers)
3. Pflichten des Hausverwalters
3.1 Der Hausverwalter verpflichtet sich, die ihm übertragenen Aufgaben mit der gebotenen Sorgfalt und unter Berücksichtigung der Interessen des Kunden auszuführen.
3.2 Der Hausverwalter ist berechtigt, im Namen des Kunden Verträge mit Dritten abzuschließen, die zur Erfüllung der Verwaltungsaufgaben notwendig sind.
3.3 Der Hausverwalter haftet für Schäden nur, wenn diese auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zurückzuführen sind. Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, es sei denn, es handelt sich um die Verletzung wesentlicher Vertragspflichten.
4. Pflichten des Kunden
4.1 Der Kunde verpflichtet sich, dem Hausverwalter alle zur ordnungsgemäßen Erfüllung des Vertrages erforderlichen Informationen und Unterlagen rechtzeitig und vollständig zur Verfügung zu stellen.
4.2 Der Kunde trägt die Verantwortung für die Rechtmäßigkeit der vom Hausverwalter im Auftrag des Kunden getroffenen Entscheidungen.
4.3 Der Kunde verpflichtet sich, dem Hausverwalter unverzüglich Änderungen seiner Kontaktdaten mitzuteilen.
5. Vergütung
5.1 Die Vergütung des Hausverwalters richtet sich nach den im Verwaltervertrag festgelegten Sätzen. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
5.2 Zusätzliche, im Verwaltervertrag nicht aufgeführte Leistungen, die auf Wunsch des Kunden erbracht werden, sind gesondert zu vergüten (siehe Leistungsbeschreibung).
5.3 Die Vergütung ist monatlich im Voraus fällig, es sei denn, es wurde etwas anderes vereinbart.
6. Vertragslaufzeit und Kündigung
6.1 Der Vertrag wird auf unbestimmte Zeit geschlossen, sofern nicht ausdrücklich eine feste Laufzeit vereinbart wurde.
6.2 Beide Parteien können den Vertrag mit einer Frist von vier Monaten zum Ende eines Kalenderjahres kündigen. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.
6.3 Jede Kündigung bedarf der Schriftform.
7. Datenschutz
7.1 Der Hausverwalter verpflichtet sich, die Bestimmungen des Datenschutzgesetzes einzuhalten und alle personenbezogenen Daten des Kunden nur zum Zwecke der Vertragserfüllung zu verwenden.
7.2 Der Kunde erklärt sich damit einverstanden, dass seine Daten für die Dauer des Vertrages und darüber hinaus, soweit gesetzlich erforderlich, gespeichert und verarbeitet werden.
8. Haftung
8.1 Der Hausverwalter haftet nur für Schäden, die auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zurückzuführen sind. Eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, es sei denn, es handelt sich um die Verletzung wesentlicher Vertragspflichten.
8.2 Eine Haftung für mittelbare Schäden, entgangenen Gewinn oder sonstige Vermögensschäden ist ausgeschlossen.
8.3 Die Haftung des Hausverwalters ist auf den nachgewiesenen Schaden begrenzt.
9. Schlussbestimmungen
9.1 Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam oder undurchführbar sein oder nach Vertragsschluss unwirksam oder undurchführbar werden, bleibt davon die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.
9.2 Änderungen und Ergänzungen dieser AGB bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für die Aufhebung des Schriftformerfordernisses.
9.3 Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
9.4 Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist Heidelberg.
Stand: [19.08.2024]